Lote Elevado com Grande Platô e Vista para Reserva - Golf Club

> Topografia Privilegiada e Pronto para Obras

Localizado na Rua Otawa, este lote de 1.317,50 m² destaca-se por já estar totalmente limpo de vegetação e pronto para receber o canteiro de obras. Situado em um ponto elevado do condomínio, o terreno oferece um amplo platô natural, ideal para projetos arquitetônicos que valorizam a integração com o entorno e a insolação constante. A localização é estratégica, de frente para uma das áreas de preservação permanente do residencial, garantindo privacidade e uma vista verde definitiva.

> Aproveitamento e Dimensões

O terreno possui uma testada (frente) de 25 metros, permitindo uma fachada imponente. Dos seus mais de 1.300 m², a área aproveitável é de 922,25 m², com uma faixa de preservação nos fundos de 395,25 m², o que cria um "backyard" natural e privativo para a futura residência.

> Estilo de Vida Vila de São Fernando

O condomínio, com acesso pelo Km 28,5 da Raposo Tavares (Estrada Fernando Nobre), é referência em segurança e contato com a natureza. Oferece portaria 24h com controle de acesso, ronda motorizada e vigilância constante. Além disso, a vizinhança com o Golf Club confere um padrão de valorização sólido e um perfil residencial de elite.

Documentação 100% regularizada, com matrícula e inscrição cadastral em ordem. Não estuda permuta.