Lote Estratégico 2.334 m² na Granja Viana - Zoneamento Misto, 35m de Frente

> Versatilidade e Localização: O Melhor dos Dois Mundos na Granja

Situado em uma via estratégica que conecta a Av. São Camilo à Estrada da Aldeia, este terreno nas Chácaras do Refúgio é uma raridade de mercado. A menos de 1 km de hubs como a Padaria Dona Deôla e o Open Mall The Square, o imóvel oferece o silêncio da mata com a conveniência urbana ao virar da esquina. O zoneamento ZUM (Zona de Uso Misto) permite que o futuro proprietário escolha entre uma luxuosa residência isolada ou um empreendimento comercial/serviços de alto padrão.

> Detalhes da Unidade (O Lote)

• Dimensões Generosas: O terreno possui uma testada imponente de 35 metros, profundidade lateral de até 68 metros e fundo de 35 metros, permitindo projetos arquitetônicos com fachadas amplas e imponentes.
• Topografia e Solo: Apresenta excelente topografia, minimizando custos de movimentação de terra e potencializando o aproveitamento da área para construção imediata.
• Conexão com a Natureza: Localizado em cota alta, proporciona uma vista privilegiada para o cinturão verde preservado da região, garantindo frescor e privacidade.

> Diferenciais Técnicos

• Diretrizes Atualizadas: O imóvel possui Certidão de Diretrizes emitida em Junho/2024, facilitando o processo de aprovação de novos projetos.
• Segurança Jurídica: Documentação em ordem, permitindo financiamento bancário imediato.

Uma oportunidade única de posicionar seu patrimônio ou seu negócio no eixo de maior valorização da Granja Viana. Estuda-se permuta de até 40% por apartamento em São Paulo/SP..