Imóveis, São Paulo, SP

Seu Apartamento Mobiliado com Lazer de Clube ao Lado da USP! Condomínio Vista Arboris Mistral – 3 Dormitórios, 1 Suíte e 2 Vagas de Garagem! Viva com o máximo de conforto e conveniência em um apartamento que já vem completamente mobiliado! No Vista Arboris Mistral, você terá a praticidade de uma localização excelente e a experiência de um verdadeiro clube particular, simplificando sua rotina e elevando seu lazer. Detalhes do Imóvel * Dormitórios: 3 quartos espaçosos, incluindo 1 suíte privativa. * Vagas: 2 vagas de garagem exclusivas. Diferencial: Apartamento entregue Mobiliado, pronto para morar e perfeito para quem busca agilidade na mudança. Lazer Completo (Padrão Clube) O Vista Arboris Mistral oferece uma infraestrutura de lazer incomparável para todas as idades: Esporte e Relaxamento: Piscina com Raia, Piscina Infantil, Fitness (Academia), Quadra Poliesportiva, Sauna. Social e Eventos: Salão de Festas, Espaço Gourmet, Churrasqueira com Forno de Pizza, Salão de Jogos Adulto e Juvenil. Infantil e Estudos: Playground, Brinquedoteca, Sala de Estudos. Localização Estratégica More em um ponto que conecta você rapidamente ao que mais importa: Educação: Fácil acesso ao Portão 2 da USP. Mobilidade Urbana: Próximo à Estação de Trem CPTM Jaguaré, que possui conexão direta com a Linha Amarela do Metrô, além de diversas opções de transporte público na região. Acessibilidade: Vias importantes nas proximidades garantem deslocamento rápido e prático.

Descubra o conforto e a praticidade de viver neste apartamento com linda vista. Perfeito para quem busca um lar aconchegante e funcional. O imóvel possui 02 dormitórios, banheiro e lavabo. O grande diferencial são as 02 vagas de garagem cobertas, um item de valor inestimável para sua segurança e comodidade. Tudo no seu devido lugar: Este apartamento vem com armários planejados na cozinha e área de serviço. O condomínio é um verdadeiro clube para a família toda, com: • Lazer: piscina, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground e quadra poliesportiva. • Bem-estar: academia e espaço para pets. • Conveniência: bicicletário. A localização é estratégica, garantindo fácil acesso a transporte, serviços e aos melhores comércios da região. A proximidade com E.M.E.F Brasil Japão, IW inglês sem enrolação, USP, Hospital Municipal e Maternidade Prof. Mario Degni, Colégio Davina Gasparini e Raposo Shopping acrescenta praticidade e comodidade na rotina dos que residem no local.

E pra você que quer morar numa LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA em São Paulo, apresento essa excelente OPORTUNIDADE no Alto de Pinheiros - São Paulo... More no tradicional bairro Vila Madalena! Rua tranquila e arborizada. Nas proximidades você encontra com facilidade: supermercados, restaurantes, bares, academias, clínicas médicas, hospitais, agências bancárias, escolas públicas e particulares e estações de ônibus. Esse APARTAMENTO conta com 70 m² bem distribuídos no 1º andar porém com a altura do 4º andas porque há 03 sobresolos de garagem. 01 sala ampla e bem iluminada com varanda. Cozinha americana repleta de armários e despensa e ainda conta com lavanderia separada. 02 dormitórios ambos com armários feitos sob medida e um deles com Escritório com planejados. Condomínio seguro, com monitoramento 24 horas. Lazer com piscina adulto e Infantil, sauna, churrasqueira, playground, salão de festas e academia.

O imóvel disponível possui área útil de 1.400m², com as seguintes características: Pé direito livre de aproximadamente 6,0m;Iluminação natural, piso externo autodrenante, retenção pluvial com reservatório e possibilidade de utilização de água de reuso;Cobertura de telha de concreto;Portas de enrolar de 5,0m de altura;Piso em concreto industrial de 20cm de espessura, nivelado a laser;Instalação elétrica e hidráulica;Banheiros com louças e metais;  ACESSO: O imóvel está localizado: 0,9 KM da CPTM Estação Lapa (L07)1,3 KM da CPTM Estação Lapa (L08)1,4 KM do Terminal Rodoviário da Lapa3,4 KM da Rodovia dos Bandeirantes4,1 KM da Rodovia Anhanguera4,8 KM do Terminal Rodoviário Barra Funda8,4 KM da Rodovia Castelo Branco16,5 KM do Rodoanel Mário Covas FACILITIES: A região conta com infraestrutura de restaurantes, bancos, farmácias e demais serviços; e está próximo ao empreendimento E-Business Park (com o qual o empreendimento tem acordo de acesso para utilizar facilities internas) e ao Tietê Plaza Shopping (9 minutos para ir, 5 minutos para voltar). EMPREENDIMENTO: O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por multinacionais e empresas de tecnologia, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso. Projeto arquitetônico das áreas privativas e comuns;Possibilidade de utilização da cabine primária existente;Entrada privativa de veículos e pedestres;Portaria própria com posto e sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);Sistema de combate a incêndio com hidrantes;O Imóvel possui AVCB J4.

Lindo apartamento novo, nunca habitado, totalmente equipado com armários planejados e ar-condicionado em todos os dormitórios. A suíte já conta com cama instalada para ainda mais praticidade. Com 79 m² muito bem distribuídos, o imóvel oferece 3 dormitórios (1 suíte), além de uma ampla varanda gourmet com vista privilegiada, perfeita para receber amigos e aproveitar momentos especiais. Situado em um condomínio com estrutura completa de lazer estilo clube, proporciona conforto, comodidade e segurança para toda a família. A localização é excepcional: a apenas 350 metros da Estação Butantã do Metrô, com fácil acesso a comércios, serviços e ao transporte público da região. Agende sua visita!

Encante-se com este excelente apartamento no Ideal Panamby, um condomínio moderno localizado em um dos bairros mais arborizados e desejados da Zona Sul. Um imóvel pensado para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Características do Imóvel 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de 1 banheiro social;2 vagas de garagem;65 m² de área útil;Varanda envidraçada, integrada à sala, criando um ambiente amplo, aconchegante e silencioso;Armários planejados de excelente padrão e ar-condicionado na sala; Lazer Completo no Condomínio O Ideal Panamby oferece infraestrutura de clube, ideal para todas as idades: Bem-estar: piscina, academia, sauna e salão de jogos;Convivência: churrasqueira, salão de festas e espaço gourmet;Família: brinquedoteca e playground;Comodidade e segurança: portaria 24h e mini mercado dentro do condomínio; Localização Privilegiada Situado na Rua Marie Nader Calfat (Jardim Ampliação / Vila Andrade), o condomínio fica em uma área nobre e muito bem servida de serviços, comércio e mobilidade: Educação: próximo ao Colégio Visconde de Porto Seguro e Colégio Pentágono;Comodidade: ao lado do Carrefour e a poucos minutos dos shoppings Jardim Sul e Morumbi Town;Transporte: fácil acesso ao Metrô Giovanni Gronchi (Linha Lilás) e Terminal João Dias;Natureza: próximo ao Parque Burle Marx;

Viva com mais conforto, tranquilidade e praticidade neste belíssimo apartamento com vista livre em andar alto, ideal para quem busca um lar funcional, moderno e acolhedor. Um Espaço Planejado Para o Seu Bem-Estar 02 dormitórios bem distribuídos;Banheiro + lavabo, oferecendo mais comodidade no dia a dia;02 vagas de garagem cobertas – um diferencial raro e extremamente valorizado;Armários planejados nos dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço;Cozinha equipada com fogão, pronta para uso; Cada ambiente foi pensado para otimizar espaço e proporcionar praticidade, com acabamento de qualidade e cuidado nos detalhes. Lazer de Clube para Toda a Família O condomínio oferece uma estrutura completa, garantindo diversão, bem-estar e momentos de descanso: Piscina;Churrasqueira;Salão de festas;Salão de jogos;Brinquedoteca;Playground;Quadra poliesportiva;Bem-estar: academia equipada e espaço pet; Conveniência: bicicletário; Localização Estratégica O endereço é privilegiado, com acesso facilitado a transporte público, serviços essenciais, comércios variados e toda a infraestrutura necessária para o dia a dia.

Este aconchegante apartamento de 44 m², totalmente reformado, está localizado no 18º andar, oferecendo mais privacidade, tranquilidade e uma vista privilegiada. Com ambientes planejados, ótima iluminação natural e exposição solar durante todo o dia, é a opção ideal para quem busca praticidade e conforto em um espaço moderno. Características do Imóvel: 2 dormitórios funcionais e bem iluminados;1 banheiro moderno, com ótimo acabamento;Sala aconchegante, com excelente entrada de luz natural;Cozinha planejada, com armários novos;Área de serviço prática e bem distribuída;Móveis planejados com 5 anos de garantia;Último andar (18º): mais privacidade, silêncio e vista aberta;Ótima posição solar – sol o dia todo;1 vaga de garagem fixa (tamanho médio); O apartamento está pronto para morar — Agende sua visita.

Terreno de 2.596 m² com Estrutura Pronta e Alto Potencial de Aproveitamento Oportunidade única para incorporadores que buscam área estratégica para desenvolvimento de empreendimentos no segmento MCMV. Trata-se de um galpão com excelente estrutura, vagas para estacionar e oferecendo grande versatilidade de uso e excelente possibilidade de reaproveitamento ou adaptação conforme o projeto desejado. Com 2.596 m² de terreno, apresenta dimensões ideais para implantação de empreendimentos verticais ou horizontais, mantendo viabilidade técnica, econômica e construtiva para projetos residenciais de padrão MCMV.

Excelente studio residencial localizado em empreendimento novo, com entrega em março de 2025, oferecendo uma varanda com vista livre e infraestrutura moderna. O imóvel está no contrapiso, pronto para ser personalizado conforme o gosto e estilo do comprador. Conta com fechadura eletrônica e aquecimento central de água a gás, atendendo tanto o banheiro quanto a cozinha, garantindo praticidade e conforto. Com alto potencial de rentabilidade para locação temporária ou de longo prazo, o studio é uma excelente opção para investidores ou para quem busca praticidade em um espaço moderno e bem localizado. O condomínio residencial conta com 399 unidades e oferece lazer completo e diversos serviços, proporcionando comodidade e bem-estar aos moradores. Entre as facilidades do empreendimento, destacam-se áreas de lazer, espaços de convivência e conveniências que atendem perfeitamente o estilo de vida urbano. Um imóvel novo, funcional e com grande potencial de valorização, ideal para quem busca investimento seguro e rentável. Agende sua visita!

Apresentando: Planta Premium de 84 m² no Raízes Premium Butantã – Exclusividade & Vista Essa unidade de 84 m² no 18º andar do Raízes Premium Butantã é rara — por vista, por planta, pela altura. Se você busca um lar com conforto, pelejar privacidade e estar em uma das melhores regiões da Zona Oeste, essa é uma oportunidade que vale a pena conferir. Destaques da unidade: 84 m², 3 dormitórios (1 suíte), 18º andarPlanta com 84 m² de área privativa, com excelente distribuição: 3 dormitórios, sendo 1 suíte, ideal para famílias que valorizam conforto e privacidade.Unidade situada no 18º andar, oferecendo vista privilegiada para a Avenida Caxingui — claridade natural, ventilação e sensação de amplitude.1 vaga de garagem — praticidade e segurança para seu veículo. Sobre o empreendimento:Localização: Rua Santa Rosa Júnior, 283, Butantã – SP, a poucos passos do metrô, com acesso facilitado às principais vias (incluindo a Avenida Caxingui). Em construção, com previsão de entrega para novembro de 2025.Projeto arquitetônico assinado pela Le Arquitetos; paisagismo de Benedito Abbud; decoração das áreas comuns e modelo decorado por Claudia Albertini e Vivian Cozer. Terreno de mais de 6.800 m² (≈ 6.871,56 m²); total de 658 unidades (apartamentos, studios e algumas lojas). Geração de VGV estimado em R$ 454 milhões para o empreendimento. Lazer & diferenciais do condomínioInfraestrutura de lazer completa: piscina adulto e infantil, deck molhado, spa/sauna, salão de festas, espaço gourmet, playground, bicicletário, pet place, coworking, fitness etc. Condições de modernidade, conforto e amenidades pensadas para diferentes perfis de moradores. Espaços comuns decorados, ambientes de convivência integrados. Benefícios de morar aquiVista relevante — alta para cidades grandes: morar no 18º andar trazendo vistas amplas e menos impacto de ruído.Localização estratégica: o Butantã, próximo às conveniências urbanas, metrô, comércio, serviços. Facilita o dia a dia.Obra em fase avançada — a sensação de segurança para adquirentes de plantas futuras.Projeto arquitetônico de alto nível e valorização potencial com localização premium.

Viva com exclusividade nesta cobertura duplex de 148m², projetada para oferecer o máximo em conforto, funcionalidade e elegância. Com um amplo living para três ambientes, cozinha americana moderna, três dormitórios (sendo duas suítes), área de serviço e três vagas de garagem, este imóvel é ideal para quem valoriza espaço e qualidade de vida. Diferenciais que fazem a diferença: Ar-condicionado no living;Armários embutidos em ambientes estratégicos;Jacuzzi no piso superior, perfeita para momentos de lazer e relaxamento; Condomínio clube com infraestrutura completa, ideal para toda a família: Academia equipada;Churrasqueira;Jardim;Piscina;Playground;Salão de festas;Sauna; Localização privilegiada na Vila Olímpia, bairro familiar e arborizado com fácil acesso à Avenida Brigadeiro Faria Lima. A aproximadamente 1,6 km da estação Vila Olímpia da CPTM, e próximo a uma ampla variedade de restaurantes, supermercados, farmácias e escolas de referência. Agende sua visita e descubra tudo o que esta cobertura única tem a oferecer.

Studio moderno, 100% mobiliado e equipado, ideal para moradia ou investimento com alto potencial de rentabilidade em locações temporárias (curta ou média duração). Pronto para morar ou alugar! Destaques do imóvel: Cozinha funcional com fogão de indução, depurador, forno elétrico, micro-ondas e geladeira;Varanda integrada à cozinha, ampliando a iluminação natural e ventilação;Quarto confortável com cama box, cabeceira com tomada USB, escrivaninha, guarda-roupa de 2 portas e TV LED 48";Banheiro moderno com box de vidro, espelho e gabinete;Ar-condicionado split instalado;Fechadura eletrônica para mais segurança e praticidade;Aquecimento central de água a gás (atende banheiro e cozinha); Vista privilegiada para o bairro da Pompéia, em andar alto e com excelente iluminação natural. Localização imbatível: ao lado do Allianz Parque, com fácil acesso a transporte público, bares, restaurantes, supermercados e toda a infraestrutura que a região oferece. Não possui vaga de garagem, mas há diversos estacionamentos nas imediações. Agende sua visita e conheça este studio pronto para gerar renda ou morar com praticidade e conforto!

Imóvel com localização privilegiada, em uma das regiões mais valorizadas e com fácil acesso na Zona Sul de São Paulo, próximo ao Portal do Morumbi. Ideal para profissionais da área da saúde ou investidores que buscam um ponto comercial já consolidado. Há 20 anos funcionando como clínica odontológica, o imóvel oferece ao comprador a possibilidade de dar continuidade à atividade no local, aproveitando a reputação e clientela já estabelecida. Os proprietários estudam a venda conjunta da clínica com o imóvel, mediante negociação. Características do imóvel: Sobrado comercial com entrada independente pelo corredor lateral;Recepção ampla e bem iluminada;6 salas climatizadas com ar-condicionado;Casa principal e edícula integradas por corredor envidraçado, que proporciona ótima iluminação natural;Depósito localizado sobre a edícula;2 lavabos estrategicamente posicionados (um ao lado da copa e outro sob a escada);2 vagas de estacionamento descobertas; Ideal para clínicas, consultórios, escritórios ou outras atividades comerciais que busquem um espaço funcional, confortável e com grande potencial de valorização. Entre em contato para mais informações ou agende uma visita!

Localizado em um moderno condomínio de studios, este imóvel une conforto, praticidade e uma localização estratégica. Situado exatamente em frente ao Aeroporto de Congonhas e a apenas 40 metros da passarela sobre a Av. Washington Luís, oferece fácil acesso a uma das principais vias de São Paulo e conveniência total para quem valoriza mobilidade. Totalmente mobiliado e equipado, o apartamento foi planejado para oferecer funcionalidade em cada detalhe. A sala conta com bancada de trabalho e varanda, além de TV LED 40” e ar-condicionado split. A cozinha é equipada com geladeira duplex, cooktop por indução, coifa, micro-ondas e forno elétrico. A área de dormitório possui cama box de casal com cabeceira e guarda-roupas de duas portas. O banheiro tem box em vidro temperado e armário sob a pia. Todos os ambientes contam com armários planejados, iluminação em LED e cortinas instaladas. O imóvel dispõe de uma vaga de garagem, além de estacionamento rotativo para visitantes. O condomínio conta com estrutura de lazer e serviços, atendendo perfeitamente às necessidades de moradores que buscam praticidade, segurança e um ambiente moderno. Ideal para executivos, profissionais em trânsito, estudantes ou investidores que buscam uma excelente oportunidade de rendimento em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Agende sua visita!

Disponível para aluguel em São Paulo, este excelente galpão industrial localizado em uma das áreas mais estratégicas da Região Sudeste oferece a combinação perfeita de espaço, acessibilidade e qualidade. Situado na Avenida Corifeu de Azevedo Marques, na Vila Lageado, o imóvel é desocupado e está em ótimo preço. Com uma área total construída de 570 metros quadrados e um terreno de 450 metros quadrados, o galpão possui amplo espaço para atender todas as suas necessidades comerciais. O galpão conta com salas, incluindo uma cozinha , além de três banheiros para maior comodidade. A infraestrutura reformada é complementada por características essenciais como eletricidade, concreto de alta qualidade, escritórios prontos para uso e estacionamento com duas vagas. O piso térreo facilita o acesso e manuseio de mercadorias, tornando-o ideal para empresas que buscam eficiência. Sua localização é um destaque, com fácil acesso a transporte público e proximidade à rodovia, além de estar em uma rua asfaltada, garantindo mobilidade máxima para funcionários e clientes. A ausência de mobília oferece a versatilidade necessária para adaptar o espaço conforme suas demandas. Não perca a oportunidade de estabelecer seu negócio neste armazém bem localizado e totalmente pronto para receber sua operação. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

Galpão comercial recém-reformado, pronto para operar, ideal para diversos segmentos como distribuidoras, academias, lojas, restaurantes, centros logísticos, entre outros. Detalhes do imóvel: – Área total construída: 414 m²; – Terreno: 400 m²; – Zoneamento: ZM; – Topografia plana; – Pé-direito: 5 metros; – Piso concretado em excelente estado; – Telhado com exautores eólicos funcionais e estrutura em ótimo estado; – Energia elétrica trifásica; – Galpão totalmente pintado e revitalizado; Distribuição dos espaços: – Área de galpão: 300 m²; – Escritório: 88 m², sendo: • 38 m² de sala com janela vigia para o galpão • 2 banheiros – Vestiários: 3 unidades, totalizando 50 m²; – Cozinha e refeitório; – Terraço; – 2 vagas para veículos na frente; Garantia locatícia: Caução imobiliária. Agende sua visita!

Se você busca espaço, versatilidade e um excelente potencial de valorização, este terreno é a oportunidade ideal. Com 1.900 m², totalmente murado, o imóvel está localizado em uma das regiões mais promissoras, com uso misto — perfeito tanto para empreendimentos residenciais quanto comerciais. O terreno já conta com 3 casas construídas e um galpão pequeno, podendo ser aproveitado para renda, moradia, expansão ou implantação de novos projetos. A localização é estratégica: em uma zona que mescla polo industrial e residencial, com ponto de ônibus em frente, e fácil acesso à Rodovia Anhanguera, a apenas 20 minutos da Estação Pirituba e 14 minutos da Estação Perus. Além da ampla metragem, o terreno oferece flexibilidade para quem deseja investir em moradias, galpões, comércios de médio porte ou projetos mistos. A região está em crescimento constante, com infraestrutura urbana em expansão e ótima conectividade com a capital e interior. Não perca essa chance de garantir um imóvel diferenciado, com alto potencial de retorno. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

Cobertura duplex com ambientes amplos, bem distribuídos e excelente iluminação natural. Ideal para quem busca conforto, estilo e lazer privativo, em um condomínio moderno e completo. Destaques do imóvel: Living com pé-direito duplo, dois ambientes e lavabo;Varanda charmosa com vista livre para a cidade, fechamento em vidro e cobertura retrátil;Espaço gourmet completo com churrasqueira, pia e armários planejados;Jacuzzi com hidromassagem, perfeita para relaxar;Cozinha moderna e funcional com armários planejados, equipada com fogão e coifa;Área de serviço com armários planejados;Duas suítes no pavimento superior, sendo a suíte master com closet e varanda privativa; Conforto garantido: 6 aparelhos de ar-condicionado distribuídos por todos os ambientesPersianas sob medida, inclusive na cobertura da varandaMarcenaria de alto padrão em todos os armários planejados Condomínio completo, com infraestrutura de lazer e excelente manutenção: Piscina aquecida, Academia equipada, Sauna, Salão de festas, Churrasqueira e Playground. Pronta para morar, com acabamentos impecáveis e perfeita para quem valoriza sofisticação, privacidade e qualidade de vida. Agende sua visita!

Localização especial entre a Rua Augusta e a Rua da Bela Cintra. Apartamento no 3º andar (unidade 32), com excelente potencial para reforma e modernização. Sala ampla para dois ambientes;2 dormitórios com armários embutidos;1 banheiro social;Cozinha e lavanderia;Quarto e banheiro de serviço;Piso frio em todos os ambientes;1 vaga de garagem (livre, não demarcada); Oportunidade em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Agende já sua visita!

Localizada em rua tranquila e arborizada, esta bela casa oferece tudo o que você e sua família precisam para viver com qualidade e bem-estar. Destaques do imóvel: Amplo quintal com piscina e churrasqueira, perfeito para momentos de lazer e descontração.Edícula completa, com churrasqueira, pia, vestiário e banheiro – ideal para receber amigos e familiares.Sala espaçosa para três ambientes, proporcionando conforto e sofisticação.Varanda envidraçada com lareira, oferecendo uma vista encantadora e um ambiente acolhedor em todas as estações.3 dormitórios espaçosos, garantindo a sua privacidade e de sua famíia;Lindo jardim de inverno; Não perca essa oportunidade única. Agende sua visita e venha se encantar!

Galpão / Depósito / Armazém para alugar, 750m² - Jaguaré Galpão para Locação no Jaguaré Excelente Oportunidade Área construída: 9940m² Amplo galpão com 994 m² de área construída, distribuídos em dois andares com vãos livres, ideal para empresas que buscam versatilidade e espaço. Térreo com 426 m² e pé direito de 3,4 metros Andar superior com 390 m² e pé direito de 3 metros Estrutura completa com refeitório, copa e 5 banheiros, sendo 1 adaptado para PCD Estacionamento para até 7 veículos com 142 m² Imóvel com 2 andares (PODE SER ALUGADO DE FORMA SEPARADA) - Valor sob Consulta 4 banheiros sociais Refeitório 4 vagas de estacionamento Localização privilegiada no Jaguaré Fácil acesso às marginais e principais rodovias Ótima opção para empresas, depósitos e centros de distribuição Agende hoje mesmo uma visita, e venha conferir!

O Edifício Novo São Paulo está localizado em frente à ciclovia da Av. Brigadeiro Faria Lima e ao ponto por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais; à 100m da Av. Rebouças; à 550m da Estação Faria Lima da Linha 4 (Amarela) da CPTM; e à 1km da Av. Cidade Jardim. O imóvel consiste em dois conjuntos, que somados possuem área útil interna de 448m², além de aproximadamente 150m² de varanda (área comum, ainda sem permissão de uso), e as vagas de garagem, com as seguintes características: Laje subdivisível em até 4 conjuntos (finais A, B, C e D);Piso feito recentemente em cimento queimado, com canaletas de piso, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;Forro termoacústico de gesso com luminárias e sistema de som instalados;Instalação elétrica, hidráulica e de ar-condicionado em funcionamento;Banheiros masculinos e femininos com três cubas, três toaletes, e um chuveiro cada;Copa estilo cafeteria com refeitório, segregada da área de escritórios;Sala para CPD;Terraços com ampla vista;Andar baixo, o que permite a circulação pelas escadas;Garagem: 3 vagas no sobressolo. EDIFÍCIO: Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone e portões de entrada e sistema de CFTV);3 elevadores sociais;1 elevador de serviços;Sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;A 550m do metro Faria Lima.

Conheça LED Corporate, edifício corporativo disponível para locação na Barra Funda! O empreendimento possui uma das maiores lajes da região e conta com selo Leed Gold, com implantação eficiente e sustentável e padrão reconhecido internacionalmente, e pode ser a nova sede de empresas dos mais variados setores da economia, tais como: instituições de ensino, instituições do ramo da saúde, escritórios de advocacia, etc. A menor ocupação possível é de um quarto de laje tipo (equivalente à 557m²) e a maior ocupação possível é a somatória dos andares disponíveis (28.630m²). IMÓVEL: O empreendimento AAA tem arquitetura moderna e de alto padrão, lajes livres de pilares, que oferecem diversas possibilidades de layout e consiste em térreo + 14 lajes tipo amplas e eficientes (escritórios) + cobertura duplex, com possibilidade de subdivisão em 4 conjuntos.Todos os andares estão preparados para recebimento de piso elevado, forro modular, luminárias e ar-condicionado (tipo VRF). Todos os pisos contam com varanda privativa.No térreo há um Mall com 12 lojas que contam com infraestrutura completa para alimentação, varejo e serviços; além de um Teatro com capacidade para 180 pessoas, com acesso independente.O empreendimento conta também com 6 pavimentos de garagem, com auxílio de manobrista e um total de 919 vagas de automóveis, 85 vagas de bicicletas e 177 vagas de motos, de uso exclusivo do condomínio.Cada laje tem direito a 56 vagas de estacionamento. O estacionamento, sob operação da Estapar, oferece serviços de valet exclusivos para os condôminos. EDIFÍCIO NOVO: Fachada de Vidro com controle térmico;Recepção de entrada (Lobby) com acabamento de alto padrão, pé-direito alto e controles de acesso;Pé-direito (do piso ao duto de AC) de 2,90m;4 Banheiros Masculinos + 4 Banheiros Femininos, além de um PNE por andar;Ar-Condicionado mais eficiente disponível no mercado, com sistema VRF e controles independentes de temperatura por zona;Elevadores Inteligentes: 8 elevadores configuráveis para zona alta e baixa. Além de 3 que servem de acesso às garagens e ao 4º andar;Estacionamento com duplo acesso: R. Roberto Bosch e Av. Marquês de São Vicente. Com 919 vagas de automóveis e 177 para motos;Bicicletário: 85 vagas, com vestiários feminino e masculino;4 saídas independentes de emergência, atendendo aos mais exigentes padrões internacionais;Energia: além de 2 entradas independentes para as concessionárias, conta com gerador que atende 100% das áreas comuns e privativas; e relógios individuais para medição do consumo;Docas: recepção e expedição com acesso pela R. Roberto Bosch; além de vagas para motos, VUC e caminhões médios na área interna. E vagas para caminhões médios e grandes na área externa;Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV monitorado in loco, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);Infraestrutura completa para Automação e Supervisão Predial;Sistema de Segurança contra incêndio mais moderno e eficiente, com sprinklers e alarme endereçável. TEATRO: Capacidade para 180 pessoas;Acesso independente (ou pela entrada principal);Eventos empresariais ou culturais;Foyer decorado;Palco com Suporte de Camarim;Sanitários independentes;Plataforma PCD.

As lojas fazem parte de um condomínio composto por duas torres justapostas, sendo, 15 pavimentos com 327 apartamentos. A loja tem acesso pela Rua Augusta, 2.854, entre as Ruas Oscar Freire e Estados Unidos. Essa é uma região movimentada e que atrai diversos visitantes ao longo da semana e finais de semana. Ao lado do acesso pela Rua Augusta existe um estacionamento disponível para clientes da loja com uma vaga para utilitários. De acordo com estudo realizado pela Folha de São Paulo, circulam em média, pela Rua Augusta, cerca de 1,2 milhão de pedestres por dia. O metrô Oscar Freire (linha amarela) se encontra a 750 metros da loja (cerca de 10 minutos a pé) e o metrô Consolação (linha verde) se encontra a 1,2 km do empreendimento (cerca de 15 minutos). Agende sua visita!

Este edifício de 4 pavimentos, representa uma oportunidade única para investidores e empresários visionários. Originalmente concebido como uma instituição educacional, o prédio conta com amplos espaços que podem ser facilmente adaptados para atender a diversas necessidades do mercado corporativo, comercial ou até mesmo residencial. Com uma estrutura robusta e bem conservada, o imóvel oferece um excelente aproveitamento de área, perfeito para escritórios modernos, coworkings inovadores ou lojas. Além disso, a flexibilidade do espaço, somada à sua acessibilidade e ao preço, coloca este empreendimento como uma das opções mais promissoras para quem deseja expandir ou consolidar seu negócio. Não perca a chance de transformar este edifício em um marco de sucesso no mercado imobiliário. Agende já sua visita e venha conhecer seu novo espaço para empreender!

Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé. Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado. O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú. O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios. A menor ocupação possível é de meia laje (equivalente à 442m²) e a maior ocupação seria a somatória dos andares disponíveis (883m²). Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades! EDIFÍCIO: Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;Pé-direito mínimo de 2,60m;3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;Copa segregada da área de escritórios;Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);Infraestrutura completa para Automação Predial;Relógios individuais para medição do consumo elétrico;Salas para CPD;Salas para Segurança;Sala para Expedição;Depósito para material de limpeza;Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

ACESSO: O Edifício Parque dos Pinheiros está localizado a 300m da Marginal Pinheiros e a 700m do Shopping Eldorado; a 250m da Estação Pinheiros - intersecção da Linha 4 (Amarela) do Metrô com a Linha 9 (Esmeralda) da CPTM. FACILITIES: Próximo ao Shopping Eldorado e à Estação Pinheiros. O imóvel possui área útil interna de 517m² (fora as vagas de garagem), com as seguintes características: Forro termoacústico de gesso;Ar condicionado Split;Banheiros;Copa;Shaft de dados, com infraestrutura de CPD e cabeamento já instalados;Garagem: 6 vagas no subsolo e uma no piso térreo para visitantes ou funcionários. EDIFÍCIO: - 6 andares; - Portaria e sistema de segurança; - 2 elevadores sociais de acesso; - Escadas de emergência; - Sistema de combate a incêndio com sprinklers, hidrantes, alarme endereçável e sistema de detecção de fumaça; - Gerador de energia para as áreas comuns e elevadores. Agende sua visita.

Imóvel encantador e bem planejado, com uma sala espaçosa que oferece conforto e versatilidade para você criar o ambiente perfeito. A cozinha é um verdadeiro destaque, repleta de armários planejados que otimizam o espaço e facilitam o seu dia a dia. São 02 dormitórios arejados, ambos com ar condicionado, garantindo um descanso tranquilo e agradável. O banheiro é moderno e funcional, e o lavabo proporciona ainda mais praticidade para os momentos do dia a dia. A área de serviço coberta é ideal para organização, e a vaga de garagem coberta oferece mais segurança e comodidade para o seu veículo. Venha conhecer! Agende sua visita.

Galpão em Condomínio Fechado São 300m² de área construída; Com vão livre e 8m de pé direito; Sala para escritório; Cozinha; 2 banheiros; Porta de entrada para caminhão; Pátio em frente para manobra e estacionamento. Ótimo para sua empresa de logística, estoque, suporte. Com piso de cimento nivelado e cobertura com estrutura metálica. Próximo a Rodovia Raposo Tavares, tem saídas rápidas para Rodoanel e Marginal Pinheiros. Próximo a bancos, posto gasolina, padaria, restaurante e supermercado. Agende agora mesmo sua visita! Agende sua visita!

Imóvel Aconchegante e Bem Estruturado com Amplo Quintal e Conforto em Todos os Ambientes! Este belíssimo imóvel oferece um design funcional e sofisticado, com ambientes amplos e bem distribuídos para atender às suas necessidades diárias. Térreo: Sala de Estar e Sala de Jantar: Espaços integrados e arejados, ideais para momentos de convivência em família ou com amigos.Lavabo: Prático e bem posicionado para maior comodidade.Cozinha Planejada: Totalmente equipada com móveis planejados, otimizando o espaço e garantindo praticidade no dia a dia.Corredor Larguíssimo (2m): Proporcionando fluidez no acesso aos diferentes ambientes da casa.Quarto com Suíte: Localizado no piso térreo, oferecendo conforto e privacidade.Escritório Reversível: Versátil, pode ser transformado facilmente em um quarto, conforme sua necessidade.Jardim Aberto: Perfeito para quem aprecia a natureza e quer um ambiente externo agradável.Escada em Granito ou Mármore com Corrimão de Madeira: Elegante e sofisticada, conduzindo ao piso superior com estilo e segurança. Piso Superior: 02 Quartos e uma Suíte: Ambientes amplos e iluminados, ideais para descanso e privacidade.Banheiro: Bem posicionado para atender aos quartos de forma prática.Terraco Grande: Um espaço maravilhoso para relaxar ao ar livre, com vista panorâmica do imóvel.Aquecimento Solar: Sistema eficiente de aquecimento com placas solares para os banheiros e pias, trazendo economia e sustentabilidade. Área Externa: Área de Serviço Coberta: Com suíte para empregada, garantindo mais comodidade e privacidade.Quintal Grande com Churrasqueira: Perfeito para reuniões sociais e lazer, com área coberta e descoberta.Depósito de Aproximadamente 18m²: Ideal para armazenamento de itens diversos, proporcionando mais organização. Não perca a oportunidade e agende sua visita!

Oportunidade imperdível! Disponibilizamos para locação um amplo galpão de 800 m², ideal para o seu negócio. Com pé direito de 11 m, o espaço é perfeito para diversas atividades industriais ou comerciais. Este galpão conta com uma cozinha funcional, 04 salas, 04 banheiros e espaço para montagem de novas salas, adequando às suas necessidades. Além disso, possui um grande estacionamento, garantindo comodidade e conforto para seus funcionários e clientes. Localizado dentro de um condomínio, este espaço oferece segurança e tranquilidade, essenciais para o sucesso do seu empreendimento. A localização não poderia ser melhor: a apenas 5 minutos da Rodovia Raposo Tavares e com fácil acesso às saídas do Rodoanel e da Rodovia Castelo Branco, assegurando excelente mobilidade. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um local que une espaço, segurança e acessibilidade. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita!

Galpão/Depósito/Armazém e 2 banheiros para Alugar, 400 m² por R$ 15.000/Mês Características do imóvel: Área total: 400 m² 2 banheiros Pé-direito alto Ótima estrutura para uso comercial Destaques: Localização estratégica, a poucos minutos do Metrô Vila Sônia Ideal para comércio, depósito, oficinas, distribuidoras e outros negócios Fácil acesso a vias principais e transporte público Agende uma visita com o corretor responsável.

Em busca da casa dos seus sonhos no bairro Parque Ipê em São Paulo-SP? Chegou a sua chance! Em rua tranquilo, asfaltada, a melhor do bairro. Esta maravilhosa casa de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, com 2 banheiros, churrasqueira, terraço, sacada e uma área construída de 180m² está esperando por você. A garagem coberta, comporta até 4 veículos, sendo também utilizada como espaço multiuso. Com posição solar privilegiada, você terá o Sol da manhã e da tarde iluminando todos os ambientes. Imagine poder desfrutar de um delicioso churrasco na churrasqueira enquanto aprecia a vista da sacada. O conforto e a praticidade que você sempre sonhou! Além disso, a localização é simplesmente perfeita! Próximo a bancos, escolas, escolas de idiomas, farmácias, igrejas, padarias, praças, rodovias, supermercados e transporte público. Tudo o que você precisa ao alcance das mãos, facilitando o seu dia a dia. Não perca tempo! Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto essa incrível oportunidade de compra. Não deixe essa chance passar, venha morar no bairro Parque Ipê e viver momentos inesquecíveis. Comprar casa no bairro Parque Ipê em São Paulo-SP nunca foi tão fácil e prazeroso!

Imóvel Aconchegante e Bem Estruturado com Amplo Quintal e Conforto em Todos os Ambientes! Este belíssimo imóvel oferece um design funcional e sofisticado, com ambientes amplos e bem distribuídos para atender às suas necessidades diárias. Térreo: Sala de Estar e Sala de Jantar: Espaços integrados e arejados, ideais para momentos de convivência em família ou com amigos. Lavabo: Prático e bem posicionado para maior comodidade. Cozinha Planejada: Totalmente equipada com móveis planejados, otimizando o espaço e garantindo praticidade no dia a dia. Corredor Larguíssimo (2m): Proporcionando fluidez no acesso aos diferentes ambientes da casa. Quarto com Suíte: Localizado no piso térreo, oferecendo conforto e privacidade. Escritório Reversível: Versátil, pode ser transformado facilmente em um quarto, conforme sua necessidade. Jardim Aberto: Perfeito para quem aprecia a natureza e quer um ambiente externo agradável. Escada em Granito ou Mármore com Corrimão de Madeira: Elegante e sofisticada, conduzindo ao piso superior com estilo e segurança. Piso Superior: 02 Quartos e uma Suíte: Ambientes amplos e iluminados, ideais para descanso e privacidade. Banheiro: Bem posicionado para atender aos quartos de forma prática. Terraco Grande: Um espaço maravilhoso para relaxar ao ar livre, com vista panorâmica do imóvel. Aquecimento Solar: Sistema eficiente de aquecimento com placas solares para os banheiros e pias, trazendo economia e sustentabilidade. Área Externa: Área de Serviço Coberta: Com suíte para empregada, garantindo mais comodidade e privacidade. Quintal Grande com Churrasqueira: Perfeito para reuniões sociais e lazer, com área coberta e descoberta. Depósito de Aproximadamente 18m²: Ideal para armazenamento de itens diversos, proporcionando mais organização.

Andar Corporativo Premium na Vila Olímpia: 280m² e 7 Vagas - Localização Estratégica para Seu Negócio! Excelente oportunidade de locação na Vila Olímpia, um dos bairros mais nobres e importantes centros financeiros da cidade. Localização privilegiada: Sede de grandes negócios, próximo aos renomados Shoppings JK Iguatemi e Vila Olímpia, com diversas opções gastronômicas de alto nível e fácil acesso a três parques bem localizados. Amplo espaço: são 280m² de área útil para instalar a sua empresa. Infraestrutura completa e mobilidade: Região servida por importantes vias como Marginal Pinheiros, Avenida dos Bandeirantes e Avenida Brigadeiro Faria Lima. Fácil acesso ao transporte público: diversas linhas de ônibus, estação de metrô e a Linha 9 Esmeralda de trem. Comodidade: 07 vagas de garagem para seus colaboradores e clientes. Ideal para empresas que buscam um endereço de prestígio, espaço e conveniência.

Locação de Apartamento no Condomínio Vert Cidade Universitária – 77 m² com Lazer de Clube e Localização Estratégica Excelente apartamento disponível para locação no Condomínio Vert Cidade Universitária, ideal para quem busca conforto, praticidade e estrutura completa em uma das regiões mais dinâmicas da zona oeste de São Paulo. Com 77 m² de área privativa, o imóvel está atualmente configurado com 2 dormitórios e sala ampliada, oferecendo um ambiente mais espaçoso para convivência e lazer. O projeto original conta com 3 dormitórios, sendo possível reverter a planta, caso necessário. Destaques do imóvel: Sala ampliada, com excelente iluminação natural2 dormitórios (planta original com 3)Suíte com armários planejados e box de vidroBanheiro social com ótimo acabamentoCozinha com armários planejadosSacada com piso frioÁrea de serviço com aquecedor a gás e armários1 vaga de garagem Infraestrutura do condomínio: O Condomínio Vert Cidade Universitária proporciona uma experiência de moradia completa, com lazer e segurança: Portaria 24 horasPiscinaAcademiaSaunaQuadra esportivaChurrasqueiraSalão de festasSalão de jogosBrinquedotecaPlaygroundGás encanadoElevador Localização privilegiada: Situado na Av. Eng. Heitor Antônio Eiras Garcia, o condomínio está próximo à USP, Estação Vila Sônia do Metrô, Colégio Davina Gasparini, Raposo Shopping e escolas de idiomas como o IW Inglês. A região oferece acesso rápido ao transporte público, comércio variado e importantes vias da cidade. Ideal para quem valoriza mobilidade, segurança e qualidade de vida. Agende sua visita e conheça esse excelente apartamento!

Locação de Imóvel Comercial no Butantã – Excelente Localização e Estrutura Versátil Ótima oportunidade para locação de imóvel comercial a apenas 100 metros da Estação Butantã do Metrô e do 13º Cartório de Registro Civil. O imóvel está situado em uma das regiões mais estratégicas da zona oeste de São Paulo, com fácil acesso à Av. Vital Brasil, Av. Francisco Morato e Marginal Pinheiros. O imóvel é um sobrado com edícula, oferecendo ampla infraestrutura e ambientes funcionais, ideal para instalação de empresas e serviços diversos. Com zoneamento ZCOR-2, permite atividades comerciais e de prestação de serviços compatíveis com a vizinhança. Características do imóvel: Zoneamento: ZCOR-210 vagas de estacionamento descobertasAmplo salão no piso térreoPiso superior com 4 salas bem distribuídas3 banheirosCopa e cozinhaEdícula com espaço complementarAr-condicionado em todos os ambientesQuintal nos fundosPerfil ideal para instalação: Devido à sua localização privilegiada e infraestrutura completa, o imóvel é ideal para: Clínicas médicas, odontológicas ou de fisioterapiaEscritórios de advocacia, contabilidade ou engenhariaEscolas de idiomas, cursos livres ou centros educacionaisCoworkings ou agências de marketing e publicidadeConsultorias e empresas de tecnologiaEspaços de estética e bem-estarSedes administrativas de pequenas e médias empresasUma excelente escolha para negócios que buscam visibilidade, acesso facilitado e um ambiente profissional completo. Entre em contato para agendar uma visita.

Localizado no bairro Parque Ipê, em São Paulo, este galpão se destaca por sua estrutura ampla e resistente, ideal para uso industrial, armazenamento ou operações logísticas. Inserido em uma região que combina áreas residenciais com atividades comerciais, o imóvel oferece fácil acesso às principais vias da cidade, o que facilita o transporte e a distribuição de mercadorias. A construção conta com pé-direito elevado, áreas para carga e descarga, além de escritórios integrados, atendendo tanto à parte operacional quanto administrativa. A infraestrutura e a segurança são projetadas para suprir as demandas de empresas e prestadores de serviços que buscam um espaço funcional, estratégico e bem localizado na capital paulista. Não perca a oportunidade alojar seu comércio neste excelente galpão! Agende sua visita.

Sua nova casa com muito conforto em São Paulo! Destaques do imóvel: Ótima casa com bom acabamento, conforto e comodidade.Jardim com paisagismo formado com frutíferas: romã e pitanga.2 acessos: social pela garagem e lazer / serviço pela lateral.Hall de entrada social com ótima distribuição, para sala de jantar, cozinha, área social e íntima.Living para 4 ambientes com estante, voltados para quintal com anexo gourmet e jardim.Copa cozinha repleta de armários planejados, gabinetes, tampo em granito 2 cubas inox e coifa inox.Anexo gourmet com churrasqueira, forno de pizza, bancada, pia inox e balcão.Área íntima no piso superior, com 4 dormitórios! Não perca a oportunidade, agende já sua visita!

Excelente imóvel, incluindo 3 andares e edícula! Diversas salas e banheiros, divididos em: 142m² Pavimento Térreo 118m² Pavimento Superior 124m² Pavimento Inferior 24m² Edícula Conta com amplo estacionamento e excelente localização. Agende sua visita e venha conhecer!

Seu novo lar espera por você! Em um condomínio moderno, com portaria e segurança 24 horas, você encontra o imóvel dos sonhos no valor que cabe no seu bolso! Localizado no Jardim Boa Vista, um bairro completo com comércios e serviços de qualidade, próximo a tudo o que é essencial para o seu dia a dia. O empreendimento é novo e conta com 5 torres estrategicamente posicionadas, com 8 apartamentos por andar e 4 elevadores. São dois acessos ao condomínio: um pela rua e outro direto pela Rodovia Raposo Tavares, ao lado do Barbosa Hipermercado praticidade total! O apartamento é super aconchegante e foi entregue recentemente, com piso e móveis planejados de excelente qualidade. Oferece uma ampla área de lazer para você e sua família aproveitarem ao máximo. São 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha americana, lavanderia e 1 vaga de garagem. Venha viver o lado bom da vida! Agende já sua visita e mude ainda neste semestre. O melhor está por começar!

Apartamento Espaçoso e Luxuoso com Lazer Completo em Localização Privilegiada! Apartamento muito espaçoso com acabamento de primeira linha, ideal para sua família! São 3 dormitórios, sendo 1 suíte, garantindo conforto e privacidade para todos. A cozinha e os banheiros já contam com armários planejados de alta qualidade, e o proprietário irá instalar armários planejados nos dormitórios, entregando um imóvel completo e pronto para morar. Além disso, você terá 2 vagas de garagem para sua comodidade. Lazer Completo de Condomínio Clube: O condomínio oferece uma área de lazer completíssima, para todas as idades e gostos: * Piscinas adulto e infantil * Piscina aquecida com raia de 25 metros * Saunas masculina e feminina * Churrasqueira para seus eventos * Salão de festas * Sala de cinema * Brinquedoteca * Garagem Band (espaço para ensaios musicais!) Localização Perfeita: Situado em uma região com excelente infraestrutura comercial, você estará próximo a tudo que precisa. Além disso, o fácil acesso a várias vias importantes garante praticidade para o seu dia a dia.

Apartamento com 03 dormitórios, banheiro, ampla sala com varanda com linda vista, cozinha com armários planejados. Descubra o Condomínio Villaggio di Lucca, uma residência que reflete o espírito vibrante de São Paulo. Situado na Rua José Alves Cunha Lima, ele oferece uma ampla variedade de recursos para enriquecer a vida cotidiana. Com portaria 24 horas, elevador, academia, salão de festas, gás encanado, churrasqueira e playground, o Condomínio Villaggio di Lucca é ideal para quem busca conforto e entretenimento. A proximidade com IW inglês sem enrolação, USP e Colégio Davina Gasparini adiciona praticidade a essa experiência.