Prédio Comercial Triplex c\ 163m² e Pé-Direito de 4m na Marginal da Raposo

O lugar em que este prédio foi construído já entrega o melhor de São Paulo e região do Butantã/Jardim Bonfiglioli, onde o fluxo de pedestres, a segurança e as facilidades andam juntos. Localizado estrategicamente na Rua Ari Aps, este excelente prédio comercial triplex de 163,50 m² de área construída destaca-se por sua visibilidade excepcional e posicionamento geográfico de elite. Situado exatamente no corredor comercial da via marginal da Rodovia Raposo Tavares, na altura do Km 13 (sentido interior), o imóvel oferece o endereço definitivo para marcas e empresas que buscam estabelecer um ponto logístico ou de atendimento de alto impacto na Zona Oeste da capital paulista.

A distribuição inteligente dos três pavimentos foi projetada para otimizar a operação corporativa, separando com eficiência as áreas de atendimento, administração e estoque. O pavimento térreo abriga o salão principal da loja, com 61 m² (10,0m x 6,10m) de vão livre, atendido por um imponente pé-direito de 4 metros e fechamento frontal por duas portas de rolar em aço, garantindo facilidade para carga e descarga. O pavimento superior, também com 61 m², é inteiramente configurado para escritórios administrativos e conta com banheiro social privativo. Já o pavimento inferior possui 41,50 m² (6,80m x 6,10m), sendo o espaço ideal para estoque de mercadorias, ferramentaria ou arquivo morto, também equipado com um banheiro de suporte dedicado.

A infraestrutura técnica e a localização logística qualificam o endereço como um ponto altamente competitivo no mercado. O imóvel passou por uma completa reforma e revisão de seus sistemas elétricos e hidráulicos no ano de 2026, recebendo inclusive pintura nova em toda a sua extensão. O abastecimento é assistido pela rede oficial da Sabesp com reservatório de 1.000 litros. O acesso ao prédio é extremamente facilitado pelo retorno viário do Km 12,5 (junto ao Corpo de Bombeiros), conectando a operação de forma ágil ao Metrô Butantã (Km 11), à Marginal Pinheiros e aos eixos corporativos de São Paulo.

• Pavimento Térreo: Amplo salão de loja com 61 m² inteiramente em vão livre, pé-direito duplo de 4 metros e duas portas de rolar em aço de alta segurança voltadas para a rua.
• Pavimento Superior: Área administrativa com 61 m² privativos, ideal para a estruturação de escritórios, salas de reunião ou estações de atendimento, com banheiro social exclusivo.
• Pavimento Inferior: Área de retaguarda com 41,50 m², perfeitamente moldada para estoque de mercadorias, pátio de insumos ou depósito operacional, equipada com banheiro próprio.
• Diferenciais: Prédio comercial triplex totalmente independente, sem taxa condominial, com infraestrutura elétrica e hidráulica totalmente revisada/reformada em 2026 e pintura nova.

Informações sobre a Região: Localização de elite na Rua Ari Aps, Jardim Bonfiglioli. Posicionado na via marginal da Rodovia Raposo Tavares (Km 13), próximo ao retorno do Km 12,5 (Corpo de Bombeiros), com rápido escoamento viário para a Zona Oeste, Butantã, USP e principais eixos logísticos da capital.

Com estrutura triplex de 163m², pé-direito de 4 metros e localização estratégica na marginal do Km 13 da Raposo Tavares, este prédio comercial é a escolha ideal para o seu negócio — agende sua visita ainda hoje!