Casa no São Paulo II - 3 Dorms(1 Ste), Piscina, Aquecimento Solar e Hidro

> Térrea, avarandada e com total privacidade no fundo para a mata preservada!

Construída para morar com materiais de qualidade e manutenção permanente impecável, esta casa térrea é um verdadeiro refúgio no cobiçado Condomínio São Paulo II. Localizada estrategicamente em final de rua sem saída, muito tranquila e arborizada, o imóvel faz divisa nos fundos com uma Área de Preservação Permanente (APP) do condomínio, garantindo total privacidade e uma vista verde perene.

Totalmente integrada, ensolarada e arejada, a casa apresenta uma planta inteligente com três acessos independentes (social, lazer e garagem/serviço). O living amplo acomoda 4 ambientes (estar, TV, bar e jantar) e se abre para uma charmosa varanda em "L" com ganchos para rede. Esse espaço é interligado à copa/cozinha americana e já conta com infraestrutura pronta para o desenvolvimento de um espaço gourmet completo.

A área de lazer externa é o cenário ideal para dias de descanso: piscina de alvenaria (7x3m) revestida em vinil, com aquecimento solar e solário, perfeita para curtir em família. O projeto paisagístico abraça todo o quintal, criando um ambiente relaxante e acolhedor.

• Ala Íntima: 3 dormitórios, sendo 1 suíte master com closet e hidromassagem. Todos os quartos são ricos em armários de madeira maciça, sendo que 2 deles possuem portas-balcão com acesso direto à varanda, ao jardim e à piscina.
• Área Social: Hall íntimo envidraçado, lavabo com pia decorada e amplo living para 4 ambientes integrado à cozinha.
• Cozinha e Serviço: Copa/cozinha americana planejada com balcão e bancadas em granito. Área de serviço aberta e ensolarada com despensa, além de suíte de serviço e depósito.
• Diferenciais: Aquecimento central de água (solar com suporte de boiler elétrico), esquadrias de madeira, pisos variados de alto padrão (mármore, fulget, ardósia), garagem para 4 carros (2 cobertas) e reservatório de 2.000 litros. Estuda permuta por apto em Pinheiros até R$ 600 mil.
• Infraestrutura do Condomínio: O São Paulo II é um dos maiores e mais estruturados da Granja Viana. Oferece segurança armada 24h, ambulância exclusiva, clube completo (quadras de tênis, pista de skate, campo de futebol, salão de festas e jogos) e muita área verde preservada.
• Informações sobre a Região: Acesso privilegiado pela Avenida José Giorgi (Km 26 da Rodovia Raposo Tavares), cercado por todo o comércio, escolas e serviços de ponta da região.

Com essa varanda deliciosa integrada à piscina aquecida e a privacidade que só um fundo para a mata pode oferecer, sua família merece este conforto. Agende sua visita ainda hoje e não perca esta oportunidade!