Galpão Amplo com espaço para construção completa 185 m²

Galpão com ótima localização em marginal da Raposo Tavares, km 24, sentido interiror, entre as esquinas da Av D. Cherubina Viana e da Rua Mazel.

Para locação considerar 50% de tudo descrito no anúncio.

Salão comercial em ótima localização na Granja Viana - Rodovia R. Tavares km 24 sentido interior.

• Ampla testada que possibilita instalação de luminoso com visibilidade para quem trafega pela rodovia.
• Salão com 185m² vão livre, andar superior de 360m2 que podem ser integrados totalizando 545m².
• Salão com possibilidade de construção de mezaninos (aprovados no habite-se), com 37 m² cada, aumentando a área de cada salão para 225m²
• Piso em concreto polido e pé direito de 5,50 metros. Cobertos por laje.
• São salões para escritório 100% utilizável, coberto com telhas térmicas de aço com mais 371m² (informações abaixo).
• Entradas individuais para cada salão, com portas industriais de enrolar Tecnoportas, automatizadas com motores Tecnomatic para 1.500 Kg e portinholas para pedestre.
• 4 banheiros, dois em cada salão, sendo 1 com ponto para chuveiro elétrico.
• Corredor lateral com 1,70m de largura e portão individual, para acesso aos fundos.
• Corredor dos fundos com 4,50m de largura. Ótimo espaço para área de serviço, depósitos e canil.
• Estacionamento para até 8 carros, na frente dos salões.
• Rede elétrica trifásica 110W e 220W, com 2 relógios de medição. Preparado para 4 relógios (para o caso de uso dos salões sobre a laje).
• Abastecimento de água: Sabesp com esgoto.
• Armazenamento: Total 4 mil litros - 2 caixas (Tigre) de 1 mil L para cada salão. Estacionamento em frente hoje demarcado 10 veículos médios

(LAJE DA COBERTURA)

• Possibilidade total de utilização! Tanto para novos salões, quanto para depósito.
• Laje para 500 kg/m² sobre todo o andar inferior, com potencial utilizável de mais 370 m².
• Pé direito no sótão 3,30 m.
• Pensado para receber rampa ou escada externa (nos fundos), ou mesmo escada interna tipo caracol.
• Ótimo imóvel para investidores (aluguel). As possibilidades de LOCAÇÃO para INVESTIDORES vão de 180m² a 810m², considerando até 4 salões que poderão ser alugados individualmente ou interligados

PERMUTA: Estuda até 50% do valor, casa em cond. na Granja (preferencialmente no São Paulo II) ou imóvel comercial.