Área Comercial/Residencial c\ 2.278m² e Amplo Potencial Viário - Cotia, SP

O lugar em que este terreno foi localizado já entrega o melhor de Cotia e região da Granja Viana, onde o contato com a natureza, a segurança e as facilidades andam juntos. Situada na estratégica Rua Dom Ricardo Summer, no cobiçado bairro Jardim Colibri, esta monumental área de 2.278 m² de terreno destaca-se por sua versatilidade construtiva e excelente visibilidade urbana. Posicionado em uma das zonas que mais registram expansão comercial e demográfica em Cotia, o lote oferece uma topografia com excepcional potencial de aproveitamento, consolidando-se como a oportunidade definitiva para investidores, incorporadores e construtores que buscam um ativo de altíssimo retorno.

O potencial corporativo, logístico e imobiliário da área é impulsionado por sua configuração física inteligente e facilidade de escoamento. O terreno apresenta uma ampla testada que favorece projetos de grande apelo de fachada, sendo perfeitamente moldado para a verticalização de condomínios fechados de sobrados (vilas residenciais), galpões logísticos compactos ou centros de distribuição regional. Pela vocação corporativa e de prestação de serviços, o endereço é ideal para a implantação de centros empresariais, escritórios de coworking, clínicas de saúde, instituições de ensino ou atacarejos de bairro, capturando a demanda latente de uma vizinhança de alto poder aquisitivo.

A infraestrutura urbana e a logística da região qualificam o endereço como um ponto altamente competitivo. A área usufrui de um acesso rápido e direto à Rodovia Raposo Tavares, interligando o empreendimento de forma ágil ao Rodoanel Mário Covas e aos eixos industriais adjacentes. Inserido fora de bolsão associativo tradicional (isento de taxas condominiais compulsórias), o lote está circundado por consolidados condomínios residenciais de alto padrão e redes de conveniência. A escassez de terrenos com esta metragem e com perfil de uso misto aprovado na região confere a este imóvel uma perspectiva única de valorização imobiliária imediata.

• Uso Residencial: Perfeito para o desenvolvimento de vilas residenciais de sobrados integrados, condomínios horizontais fechados para venda/locação ou empreendimentos multifamiliares de pequeno e médio porte.
• Uso Comercial e Serviços: Localização estratégica com ampla visibilidade, ideal para sediar mercados, clínicas médicas, escolas, igrejas, centros empresariais, espaços de coworking ou centros de conveniência local.
• Logística de Distribuição: Dimensões ideais para a estruturação de galpões industriais leves, pátios de frota corporativa, depósitos de materiais de construção ou centros de distribuição regional compactos.
• Diferenciais: Área monumental com 2.278 m² totalmente aproveitáveis, fora de associação (sem cota condominial), posicionada no coração do Jardim Colibri e com topografia favorável para corte e aterro mínimos.

Informações sobre a Região: Localização estratégica e consolidada no Jardim Colibri, em Cotia. Entorno de forte crescimento populacional e comercial, dotado de vias pavimentadas, iluminação pública, rede de transporte na porta e rápido escoamento para os polos comerciais da Granja Viana.

Com 2.278m² de uso misto, topografia privilegiada e acesso imediato à Raposo Tavares no Jardim Colibri, esta área é um achado estratégico para investidores — agende sua visita técnica ainda hoje!