Excelente Galpão Zero KM p/ ALUGAR c/ 2501 m² - Parque Industrial San José

Galpão Novíssimo para Venda ou Locação – Parque Industrial San José – Granja Viana

Localizado em um dos empreendimentos mais modernos da Granja Viana, este galpão de altíssimo padrão está pronto para receber operações industriais, logísticas ou comerciais de médio e grande porte. Inserido no consolidado Parque Industrial San José, o imóvel oferece infraestrutura completa, segurança e praticidade para empresas que buscam excelência operacional.

Diferenciais do Condomínio Parque Industrial San José:

• Portaria com controle de acesso e segurança 24 horas com ronda armada;
• Sistema de monitoramento por câmeras em todo o perímetro;
• Transporte coletivo exclusivo de ida e volta à Rodovia Raposo Tavares;
• Ampla área de estacionamento para carretas, caminhões, ônibus e veículos leves;
• Restaurantes, lanchonete, food trucks e lava-rápido no sistema leva e traz;
• Sede administrativa com salas de reunião, auditório, enfermaria e posto de medicina ocupacional;
• Caixa eletrônico 24h e agência dos Correios no local.

Informações do Imóvel:

• Área total do terreno: 2.501,71 m²
• Área construída: 2.227,89 m²
• Área útil no térreo: 1.704,40 m²
• Pé-direito livre: entre 11,50 m e 12,50 m (altura máxima sob telha de até 13,78 m)
• Entrada de energia: 75 kVA – trifásico 220V
• Estacionamento: 21 vagas para veículos, 1 vaga para motos, ponto com carregador para carro elétrico
• Iluminação em LED em todos os ambientes
• Irrigação automática de jardim
• Piso industrial:
• Sobre lajes: capacidade de 2 ton/m² – 668,45 m²
• Sobre solo: capacidade de 6 ton/m² – 915,95 m²
• Doca com niveladora (capacidade 6.000 kg – 3.000 kg por eixo) com acesso lateral e pelos fundos
• Portão de acesso com acionamento manual e elétrico
• Rampa para veículos e empilhadeiras: 2,90 m de largura
• Reservatório de água para combate a incêndio: 32 m³ (AVCB – categoria J4)
• Reservas de água para uso geral e lavabos
• Sistema de reconhecimento facial na recepção
• Auto de Conclusão (2024) e AVCB vigente (2025)
• Possibilidade de dois alvarás de funcionamento – imóvel possui dois registros distintos

Distribuição Interna:

Piso Inferior (323,97 m²):

• Recepção com sistema de reconhecimento facial
• Lavabo adaptado (PNE)
• Salas para showroom, reuniões e escritórios
• Vestiários feminino e masculino
• Refeitório com capacidade para 32 pessoas
• Área de descanso e lazer
• Escadas independentes para circulação técnica e de usuários

Piso Térreo (1.704,40 m²):

• Área ampla e adaptável para estoque, produção ou escritórios
• Doca com niveladora elétrica
• Rampa de acesso para empilhadeiras e veículos leves
• Lavabos femininos e masculinos

Piso Superior (199,52 m²):

• Mezanino com vista para o galpão
• Pode ser utilizado como área administrativa ou estoque leve (500kg/m²)
• Lavabos masculino e feminino

Segmentos indicados para este imóvel:

Logística e Distribuição:

• Centros de distribuição e armazenagem
• Empresas de transporte e logística urbana

Indústrias Leves e Médias:

• Indústrias de embalagens, cosméticos, alimentos processados, eletrônicos, metalúrgicas leves
• Montagem de equipamentos e componentes

Comercial e Corporativo:

• Sede administrativa ou comercial de grandes empresas
• E-commerce com operação integrada de estoque e distribuição

Este galpão representa uma excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço moderno, funcional e estrategicamente localizado, com fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares e estrutura completa para operação imediata.

• Entre em contato para agendar uma visita ou obter mais informações.

Condomínio com segurança 24 horas, controle de acesso e portaria, Restaurantes, Cafeterias e transporte circular.

Agende sua visita e conheça um espaço pronto para receber o próximo passo da sua empresa.